今天的房价一直很高，所以很多购房者准备开始二手房，因为二手房的价格比新房的价格低。但是买二手房的过程很复杂，不注意的话损失很大。今天，买家宝(www.yzx315.com)将与您分享北京二手房的交易流程和注意事项，以及北京二手房的交易流程和费用。

　　一、北京二手房交易流程及注意事项

　　1.买方咨询

　　买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋产权证、身份证明等证明。

　　2.签合同

　　出卖人提供该房屋的合法证明，买受人可以支付该房屋的首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同一式三份。

　　3.办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契约

　　交易双方可根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批后办理契证签署手续。

　　5.缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋产权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7.银行贷款

　　对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买受人的信用信息，对双方想交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更，买方收到房证后，银行将发放一次贷款。

　　8.结算余额以完成交易

　　买受人领取房证、付清房款、出卖人交房并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　二、北京二手房交易流程及成本

　　北京二手房交易流程:

　　1.买家看中二手房后，确定房东产权、是否有贷款等纠纷风险。

　　2.确认安全后，与房东签订购房协议，一般由中介提供，交押金。合同一式三份，中介一份，业主一份，房东一份，定金5万左右。

　　3.买家要求银行评估贷款，或者中介帮客户操作，评估价格往往低于市场价，所以首付需要准备正常预算，因为贷款总额减少，首付需要增加。

　　4.贷款需要的材料有:信用信息、收入就业证明、夫妻结婚证、夫妻银行流水，单身的可以自己办。

　　5.银行贷款批准后会通知我。这个时候我会和二手房房东一起去房管局，双方都带好定金合同和身份证。

　　6.然后交税，一般五年后交易。所以上市了一些税务中介，都是为了买房。无论如何限制购房，房东都不会支付购房人的税费。

　　7.税款缴纳后，核对买卖双方身份，办理过户手续，手续费也由买方支付。

　　北京二手房交易成本:

　　1.二手房交易税费是指税务部门在二手房交易中向卖方收取交易产生的差额的收入。

　　2.税种有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加的总税率为5.65%；普通房屋转让给居民个人的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋成交价格的0.15‰；个人所得税的计税依据是财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通房屋契税2%，高档商品房4%。

　　以上是关于北京二手房交易流程及注意事项，以及北京二手房交易流程及费用的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。